贷款问题解读

什么是贷款买房

贷款买房指买房人在进行房屋资产购置时，由于购房款不足，选择将所购买房屋以抵押的方式向银行申请贷款来支持购房。后续，买房人会按照合同规定，按期支付本金及利息给银行。

贷款买房注意事项

1、熟悉贷款政策：不同城市的贷款政策不同，同时不同城市不同银行的贷款利率可能也存在差别，因此确认贷款买房前，一定要事先熟悉贷款政策，避免贷款办不下来。

2、明确还款能力：很多人买房时只要凑够首付就会买房，却忽略了自己的还款能力，一旦后期无法按期还款，不仅房屋会被银行回收拍卖，个人征信还会出问题。

3、确保按时还贷：现实中很多买房人会因为某种原因忘记还贷，为了避免因为自己的失误而忘记还贷，从而影响个人征信，因此要制定恰当的还款计划，并严格实施。

北京贷款政策解读

贷款标准

首套贷款：对于买房人家庭在北京市内无住房且在全国范围内无房贷纪录（含商贷和公积金贷款）的，购买普通自住房的执行现行首套房政策，即首付款比例不低于35%，贷款比例不高于65%；购买非普通自住房的首付款比例不低于40%（自住型商品住房、两限房等政策性住房除外），贷款比例不高于40%。

二套首付：对于购房人家庭在北京市已拥有1套住房，以及在全国范围内无房贷纪录（含商贷和公积金贷款）的，购买普通自住房的首付款比例不低于60%，贷款比例不高于40%；购买非普通自住房的首付款比例不低于80%，贷款比例不高于20%。

贷款年限：不能超过25年（含住房公积金贷款）。

普宅和非普宅界定

容积率：容积率1.0及以上为普宅，否则为非普宅。

建筑面积：建筑面积在140㎡及以下为普宅，否则为非普宅。

环线指导价：环线指导价的总价和单价需全部满足在规定范围内为普宅，否则为非普宅。

以上三条必须全部满足方为普宅，有一点不满足即为非普宅。

福州首付政策解读

公积金贷款首付标准

购房人首次申请使用纯住房公积金贷款购买产权面积在90平方米（含）以下自住住房的，首付款比例不低于20%，贷款比例不高于80%；首次申请使用纯住房公积金贷款购买产权面积在90平方米（不含）以上的自住住房的，首付款比例不低于30%，贷款比例不高于70%。

购房人第二次申请使用纯住房公积金贷款的，首付款比例不低于30%，贷款比例不高于70%。

商业贷款首付标准

1、市内五区购房首付标准

备注：市内五区指鼓楼区、仓山区、晋安区、马尾区（除琅岐镇、亭江镇）、台江区。

五区户口

购买首套房无贷情况下首付比例不低于30%，贷款比例不高于70%；有贷款情况下首付比例不低于40%，贷款比例不高于60%。

购买二套房无贷情况下首付比例不低于40%，贷款比例不高于60%；有贷款情况下首付比例不低于50%，贷款比例不高于50%。

其余户口

购买首套房无贷情况下首付比例不低于30%，贷款比例不高于70%；有贷款情况下首付比例不低于40%，贷款比例不高于60%。

购买二套房无法贷款。

2、其余区县购房首付标准

首套房首付比例不低于20%，贷款比例不高于80%；二套首付比例不低于30%，贷款比例不高于70%。