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买房贷款是什么意思(贷款政策解读)

日期:2025-03-28 14:26:14   编辑:幸福里购房百科 

贷款问题解读

什么是贷款买房

贷款买房指买房人在进行房屋资产购置时,由于购房款不足,选择将所购买房屋以抵押的方式向银行申请贷款来支持购房。后续,买房人会按照合同规定,按期支付本金及利息给银行。

贷款买房注意事项

1、熟悉贷款政策:不同城市的贷款政策不同,同时不同城市不同银行的贷款利率可能也存在差别,因此确认贷款买房前,一定要事先熟悉贷款政策,避免贷款办不下来。

2、明确还款能力:很多人买房时只要凑够首付就会买房,却忽略了自己的还款能力,一旦后期无法按期还款,不仅房屋会被银行回收拍卖,个人征信还会出问题。

3、确保按时还贷:现实中很多买房人会因为某种原因忘记还贷,为了避免因为自己的失误而忘记还贷,从而影响个人征信,因此要制定恰当的还款计划,并严格实施。

北京贷款政策解读

贷款标准

首套贷款:对于买房人家庭在北京市内无住房且在全国范围内无房贷纪录(含商贷和公积金贷款)的,购买普通自住房的执行现行首套房政策,即首付款比例不低于35%,贷款比例不高于65%;购买非普通自住房的首付款比例不低于40%(自住型商品住房、两限房等政策性住房除外),贷款比例不高于40%。

二套首付:对于购房人家庭在北京市已拥有1套住房,以及在全国范围内无房贷纪录(含商贷和公积金贷款)的,购买普通自住房的首付款比例不低于60%,贷款比例不高于40%;购买非普通自住房的首付款比例不低于80%,贷款比例不高于20%。

贷款年限:不能超过25年(含住房公积金贷款)。

普宅和非普宅界定

容积率:容积率1.0及以上为普宅,否则为非普宅。

建筑面积:建筑面积在140㎡及以下为普宅,否则为非普宅。

环线指导价:环线指导价的总价和单价需全部满足在规定范围内为普宅,否则为非普宅。

位置

总价

单价

五环内

468万

3.96万/平

五环至六环

374.4万

3.168万/平

六环外

280.8万

2.376万/平

以上三条必须全部满足方为普宅,有一点不满足即为非普宅。

福州首付政策解读

公积金贷款首付标准

购房人首次申请使用纯住房公积金贷款购买产权面积在90平方米(含)以下自住住房的,首付款比例不低于20%,贷款比例不高于80%;首次申请使用纯住房公积金贷款购买产权面积在90平方米(不含)以上的自住住房的,首付款比例不低于30%,贷款比例不高于70%。

购房人第二次申请使用纯住房公积金贷款的,首付款比例不低于30%,贷款比例不高于70%。

商业贷款首付标准

1、市内五区购房首付标准

备注:市内五区指鼓楼区、仓山区、晋安区、马尾区(除琅岐镇、亭江镇)、台江区。

五区户口

购买首套房无贷情况下首付比例不低于30%,贷款比例不高于70%;有贷款情况下首付比例不低于40%,贷款比例不高于60%。

购买二套房无贷情况下首付比例不低于40%,贷款比例不高于60%;有贷款情况下首付比例不低于50%,贷款比例不高于50%。

其余户口

购买首套房无贷情况下首付比例不低于30%,贷款比例不高于70%;有贷款情况下首付比例不低于40%,贷款比例不高于60%。

购买二套房无法贷款。

2、其余区县购房首付标准

首套房首付比例不低于20%,贷款比例不高于80%;二套首付比例不低于30%,贷款比例不高于70%。

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