二套房政策会不会放松（深圳二套首付“腰斩” 普宅标准放松！北京会跟进吗?）

最近一线城市的破冰信号有点多！继广州取消地价上限之后，昨天，深圳也传来了两个重磅消息。

一是调整二套住房最低首付款比例。

11月23日起，深圳将二套房最低首付比例由原来的普通住房70%、非普通住房80%统一调整为40%。继广州之后，深圳成为第二个降首付的一线城市。

二是调整普通住房认定标准。

11月22日，深圳住建局将普通住房认定标准调整为：住宅小区建筑容积率1.0以上（含1.0），且单套住房套内建筑面积120平方米以下（含120平方米）或者单套住房建筑面积144平方米以下（含144平方米）。

与之前的普宅标准相比，取消了实际成交总价低于750(含本数)万元的要求。

这两个政策一出，引发了很多小伙伴的热议，大家纷纷表示，这应该是目前四个一线城市中政策调整幅度最大的了。

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那么，北京会跟进吗？

其实市面上对于调整普宅线的呼声一直挺高，目前北京执行的仍旧是是2014年普宅标准：

“五环内为单价39600元/平方米、总价468万元；五环到六环为单价31680元/平方米、总价374万元；六环外为单价23760元/平方米，总价281万元。单价、总价两个标准符合其一即可。”

但9年过去了，北京房价早就不是当年，按照2014年的标准，市场上大部分房源都已不属于普宅范畴，如果能按照目前情况稍作调整，确实可以使更多购房者享受优惠政策，降低购房成本。

而在二套房首付方面，4个一线城市中，广州和深圳目前都推出了降首付的政策，但北京和上海尚未松动。

目前北京首套房普宅和非普宅的首付比例分别为35%和40%；二套房普宅和非普宅的首付比例分别为60%和80%。

尽管北京商贷已全面执行“认房不认贷”，公积金也执行“认房不认商贷”，但对于在京有1套房的家庭来说，再购房的首付压力仍然非常大。

如能像广州深圳一般降低二套房首付，相信能极大减少购房者的负担，释放更多购房需求。

当然，也有人认为，北京上海的市场表现好于广州深圳，即使调整，节奏也会慢一些。