牢记买房子4个原则：买南、买边、买三、避四，基本就不会选错房

由于国内房价一直居高不下，多数老百姓不仅要掏光所有积蓄，而且还要欠下银行几十年的房贷。所以，刚需对于购置房产是非常重视的，除了要看地段、楼层、户型，还要看新房所处的小区环境等。而面对选房这个问题，有业内人士曾提出4个原则：买南、买边、买三、避四。如果购房者牢记这买房4个原则，就基本上不会选错房了。让我们先来了解一下：

第一，买南

多数业内人士都会向购房者推荐方向朝南的房子。主要有以下几个方面的原因：1、购买方向朝南的房子，通风、采光都比较好，这样房型更利于业主的衣服、床单等物品的晾晒。2、如果两间卧室或客厅都朝南，会经常有太阳晒进来，能起到很好的杀菌作用。3、买南边房子的业主，冬天和夏天不会太冷或太热，房子住得比较舒适。

第二，买边

主要是建议大家购买两边的房子，不要购买中间户型的房子。边户的房子通风和采光都不错。而如果是中户，除了房子面积较小之外，而且由于两边都有房子，受到邻居产生噪音的影响也是比较大的。同时，中户房间的采光都不是太好，往往要经常开着灯生活。此外，多数中户都会面对电梯，也会受到电梯运行时噪音的影响。

第三，买三

建议大家去购买小户型三室一厅的房子。主要是三室一厅的房子可以基本满足各类家庭对住房的需求。比如，一间房间由夫妻俩人居住，还有一间房间由小孩子居住，剩下一间房间可以用作书房或者老人的卧室，这样整个家庭成员都有自己的私密空间。此外，三室一厅小户型的房子将来如果要想出售或者出租都是比较容易。

第四，避四（就是要避开这四层）

第一个是底楼。购买底楼除了采光、通风比较差之外，还有就是比较阴暗潮湿，通常底楼铺设的地板每隔几年就要更换一次，而且底楼居民必须要经常开着灯，才能确保室内的光亮。第二个是二楼。二楼除了拥有底层所有的缺点之外，还有下水管道的反涌，这在冬天问题也不大，但是在夏天厨房和厕所的下水道反涌，会传出难闻的恶臭，使人无法容忍。

第三个是顶楼。顶楼的主要缺陷是梅雨季节外墙容易渗水，时间长了容易发生霉变。而且，如果碰夏季和冬季，住在顶楼的居民要开着空调才能生活。第四个是腰线层。楼房的腰线层主要是为了看上去美观而建造的，而腰线层附近楼层并不建议大家购买的。主要原因是，居住在腰线层上面的居民会面临平台积水、高空抛物等问题。而居住在腰线层下面的居民则会面临采光和通风被遮挡，房间比较昏暗等问题。

现在房地产业流传着购房4个原则，只要牢记这4个原则，基本上不会选错房。而买房4个原则就是：买南、买边、买三、避四。买南就是建议大家购买朝南的房子；买边就是建议大家购买边户，而不是中间户的房子。买三，就是指购买小户型的三室一厅。而避四主要是让大家规避，底楼、顶楼、二楼、楼线层等4个楼层。只要大家了解这4个原则，刚需群体基本上买房就不是什么难事了。