解锁城市更新中的“小确幸”⑦｜从破败村到人气巷 莺花巷·合作村靠什么吸引年轻人？

合剧场内，数十名来自文旅文创行业、新消费领域的创业者、头部企业代表一边吃着美食，一边分享创意灵感、谈合作；剧场外，年轻人从四面八方涌入小巷，络绎不绝；遍布小巷的茶馆、咖啡馆、酒吧、火锅店、撸猫店等店铺顾客满座，一派生意兴隆的景象……

5月7日晚上7点，位于江北区五里店街道的莺花巷·合作村青年国际社区热闹非凡，在五颜六色的霓虹灯映照下更显时尚、美丽。

▲位于江北区五里店街道的莺花巷·合作村青年国际社区热闹非凡。

很难想象，这个原名叫合作村的地方，4年前还是一片破败的景象。如今，这里“旧貌”换“新颜”，成为了年轻人趋之若鹜的青年文化地标。

这样的改变，是如何发生的？

PART.01

迎合年轻人消费需求

规划打造青年国际社区

合作村片区为原长安机器厂内职工宿舍旧建筑群所在地，现存20余栋20世纪50年代建造的红砖房。历经数十年风雨侵蚀，这片承载着工业记忆之地沦为了“城市伤疤”。

▲改造前的合作村片区。

今年58岁的老居民谭刚回忆，过去，合作村片区内杂草丛生、建筑外墙斑驳，漏水、设施管线老化现象严重；违章建筑和各种旧物占道，公共空间拥堵不堪；垃圾遍地，更有生活污水从居民门前流过……

2021年3月，在市住房城乡建委支持下，江北区引入重庆邻居的窗文化创意有限公司（下称项目公司），从业主方整体租下合作村建筑，对合作村进行更新改造。

搬迁、安置居民，保护性修缮建筑，优化升级公共空间，完善基础设施，提升风貌品质……经过1年多时间努力，合作村较好地保留了上世纪50年代建筑原貌和街巷肌理，大树葱茏、红瓦掩映，既具有较强的时代印迹，又干净、整洁、漂亮。

“面貌”焕然一新的合作村，被赋予了新的名字——莺花巷·合作村。

漂亮的“外表”，只是为商业化运作打基础。“我们的目标，是以‘社区生活综合体+青年活动中心’为主题，将合作村打造成为青年国际社区。”项目公司运营副总邓尧说。

为何要这样定位？原来，项目公司发现，与重庆其他改造的老旧街区物业情况不一样，合作村的物业以住宅为主，客观上存在邻避效应，无法发展娱乐产业。同时，由于下水管道老旧，合作村也无法满足重餐饮排污需求。

这种情况下，合作村只适合发展以轻娱乐、轻餐饮和工作室为主的产业。而这些产业的受众群体，主要是青年群体。

“另一方面，我们也对当前年轻人的消费心理有清晰认知——不但追求时尚、潮流，还喜欢社交消费及体验式、个性化的消费。而打造青年国际社区，正好能迎合他们的需求。” 邓尧说。

因此，自项目启动后不久，项目公司就瞄准青年消费群体、聚焦新经济业态和新消费场景，一边改造一边招商。

▲改造后的合作村片区。

PART.02

开业后客流起起伏伏

夜校兴起带来新思路

然而，初期招商效果并不好。到2022年3月合作村青年国际社区正式对外营业时，这里仅有咖啡馆、茶馆等4家商户。

为何会这样？“项目公司分析，主要原因是合作村藏在社区里，很多人不知道。同时，很多创业者也不看好这里的商业前景。

如何破局？他们决定给予入驻商家免3至6个月租金的优惠。同时，进一步优化宣传展板内容，让创业者一眼就能明白合作村未来将会打造成什么样子。

成效逐渐显现。到2023年上半年，这里的商户已经有40来户，招商率达到70%。

然而，商户增加却并未带来预期客流。开业数月，这里人气都比较惨淡。

项目公司因此遭遇了资金紧张的困难。“最严重的时候，公司账户上只有2万元。我们只得跟商户商量，暂停运营1个月。”邓尧说，那个时候，如何引流，让他们绞尽了脑汁。

最初，他们开展创意集市、音乐会等青年群体喜欢的活动。紧接着，他们又于2022年6月打造了一个小型剧场——合剧场，将其作为青年活动中心，密集举办展览、沙龙、脱口秀、音乐会、戏剧表演、“村晚”、麻将比赛等活动。

经过这样的尝试，合作村人气逐渐旺起来。到2023年4月，这里的商户基本上是顾客盈门了。

然而好景不长。2023年8月，受大环境影响，合作村客流、商户营业额开始下降。到了当年10月上旬，商户营业额整体下降了50%。

形势严峻，怎么办？当年8月开始兴起的夜校，给项目公司带来了新思路。项目公司负责人王朝觉得，夜校可能会吸引更多年轻人来合作村消费和休闲。于是，他们整合手中的教育资源，在2023年10月开设了一家普惠性的夜校，收费仅为每节课50元。

夜校成立之初，只开设4门课程，分别是戏剧表演、尤克里里弹唱、书法和摄影。让王朝没想到的是，短短两周就有40多人报名，大多是年轻人。

截至2024年8月，夜校已开设了187门课程，涵盖传统文化、艺术创作、科技创新、实用技能和娱乐兴趣等诸多领域，吸引了15000多名学员前来上课。

夜校火了，合作村又恢复了活力，且更胜往日。

▲改造后的合作村片区。

PART.03

商户顾客盈门

昔日老巷华丽变身

“老板，给我们来4碗老鹰茶。”5月7日晚上7点10分，合作村一家主打老鹰茶的坝坝茶馆，又迎来了4名顾客。

此时，茶馆20多张桌子已全部满座。

茶馆老板名叫屈豪，是一名80后。他就住在合作村附近的小区，亲眼见证了合作村“旧貌换新颜”。2024年2月，他觉得改造后的合作村营商环境不错，就来开了这家茶馆。

“1年多来，茶馆从3张桌子起步，做到了现在的规模。每天下午2点过后和晚上，基本上都满座。”屈豪笑容满面地告诉记者。

90后市民王燕开的陶艺体验馆，生意也不错。每周一到周五，基本上每天有五六个人来这里上课。到了周末，每天则有好几十人来体验制作陶瓷手工艺品。

“2023年9月，我和朋友一起来合作村玩，觉得这里的环境有文艺氛围，又比较安静，一下子就喜欢上了。于是，就开了这家店。” 王燕说。

青年音乐人刘艾乐，则是因为合作村有较浓厚的艺术气息，于2024年3月到这里来开了一家音乐工作室。他在这里主要排练、录制一些爵士钢琴曲目，然后在网上发布。同时，也教授爵士钢琴课，每个星期学员至少有10多人。

脱口秀工作室、音乐工作室、咖啡馆、酒吧、烤肉店、纯手工蜡烛体验店、陶艺体验馆……记者注意到，各种各样的店铺，让合作村充满了文艺气息和时尚感，吸引着一拨又一拨人前来消费、打卡。他们中，大多是年轻人。

▲改造后的合作村片区，吸引不少年轻人前来消费、打卡。

来自项目公司的数据显示，2024年，合作村全年人流量超过了30万人次，今年日均人流量超1000人次。

如今，合作村已开了50余家店铺，涉及餐饮、文创、艺术、休闲娱乐等领域。开店的创业者和前来消费、休闲的人，大多是20多岁-50来岁的中青年人，其中又以青年人数最多。一个集文创、休闲、娱乐、鉴赏等为一体的青年国际社区，已基本形成。

（图片均为受访者提供）

来源：新重庆-重庆日报

编辑：蔡杨

审核：陈钧

主编：曾立