关于宅基地继承,看完这篇就够了

01 谁是宅基地的所有权人

《中华人民共和国宪法》第十条规定，城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。《中华人民共和国土地管理法》第九条规定，宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。

02 宅基地能否被继承

1）不能继承。如果宅基地上没有房屋，仅仅只有宅基地，那么就不能发生继承，根据相关规定，宅基地不能单独继承。因为被继承人仅享有宅基地使用权，而没有宅基地所有权，这种使用权是不能发生继承的。

2）能继承。能发生继承，就要求宅基地上面有房产。虽然宅基地使用权不能进行继承，但由于房产属于个人所有财产，房产是可以进行继承，基于“地随房走”、“房地一体”原则，这个时候就能发生继承。

03 谁可以继承宅基地

在大多数的村民中，一般就是依据遗嘱继承，没有遗嘱的采取法定继承。在实践中一般会出现以下情况：

1）子女

农村父母去世后，父母所享有的宅基地由村集体收回。如果宅基地上有房屋的，可以由子女依法继承，不论子女户口是否在本村内。在房屋存续期限内，房屋占有范围内的宅基地可以继续使用至房屋消灭时止。

原是农村居民，子女参加工作已为城镇人口，在农村的父母去世后其宅基地使用权应当交还农业集体经济组织。房屋还存在的，其房屋是个人的私有财产，宅基地允许房屋继承人使用。

2）家中仅有女儿且已出嫁

无论女儿出嫁后户口是否外迁，都不影响其继承父母宅基地上的房屋。唯一有影响的是，如果是本集体经济组织成员，那么继承父母的房屋后可以依法进行翻建，而如果户口已经迁出则只能进行修缮加固，而不能进行翻建，房屋倒塌后，宅基地将收回集体所有。

3）其他情形

过继的子女能否继承房屋分为以下情形：已经办理收养手续的，按照婚生子女的情形属于第一顺位的法定继承人依法继承；未办理收养手续的，则需要更深层次的分析，按照法定继承的分类，未办理收养手续的不属于法定继承，因此如有其他法定继承人不同意，则被收养人则可能无法继承。而在实践中更加复杂，例如被收养人承担了主要或者全部的抚养责任，这种情形在分配遗产时需要着重考虑。

老人没有近亲属，晚年如果是由过继的子女照顾，或者征得老人和村里同意后，由远房亲戚与其一起生活并照顾的老人生活起居的，其去世后，可以继承老人的房屋，其继承的条件则根据实际情况而定，需要具体情况具体分析。

老人没有近亲属，晚年时由村里照顾的，老人去世后，宅基地直接收回集体。

04 不能继承的情形

1）已办理分户，并且拥有自己的宅基地。宅基地准则是一户一宅，既然已经分户并有了自己的宅基地，自然不能再继承。

2）已办理分户，但不符合宅基地申请条件。农村宅基地资源越来越紧缺，为了保护集体其他人员的利益，不符合条件的子女不能继承。

3）本身属于违章建筑的宅基地。未经任何审批，私自在耕地或空地上建的房子。这样的宅基地不仅不被确权，还会被村集体强制收回，根本不能继承。

4）不属于农村居民户口。由于特殊原因把户口迁走，取消农业户口前又没有把户口迁回来的子女，不能继承父母的宅基地。但可以继承宅基地上的房屋。需要注意的是这种房屋不能翻修。只能等房子自然坍塌后，村集体收回宅基地。

5）五保户等特殊人群的宅基地。因子女长期不在家导致老人无人供养，最后划分为五保户的，由村里人供养。这部分人去世后，他们的宅基地会被回收，子女不得继承。

6）宅基地长期闲置或房屋长久失修。闲置时间超过两年以上的宅基地，或是常年无人居住的房屋，最后导致房屋坍塌的。这种宅基地都会被集体收回。子女不能继承。

7）超出宅基地使用面积的部分。宅基地也是有使用面积规定的。在此次土地确权工作中，超标的部分不会被确权，自然也就不能继承了。

宅基地在继承时情形非常复杂，能不能继承、由谁来继承，以及在拆迁过程中，因继承问题而带来的补偿款分配纠纷等情况时有发生。所以，我们在继承时发现问题要及时通过协商、诉讼等方式尽快解决。拆迁方极有可能利用解决权属纠纷这个空档，找其中某个继承人签订协议，造成更严重后果，非常不利于当事人维权。