“中国第一MALL”天河城迎变！华南第一商圈如何站稳“顶流”？

近日，有着“中国第一MALL”之称的天河城在近日正式宣布启动为期三年的改造升级计划。

记者获悉，改造以“无感”施工不停业的方式进行，2026年8月完成改造后，天河城将引入宠物公园概念，在寸土寸金的市中心商圈构建人宠共融的社交互动空间。

这是天河城29年来的重大改造升级。而这样的改变，不止于天河城。近年来，K11、天环ParcCentral等综合体均持续焕新，打破传统商业空间边界，引入国际化品牌，以商业空间的焕新，建设更多公园式商场。

在广州，一批批的商业载体持续焕新，城市商业布局不断优化，消费新业态、新模式、新产品不断涌现。被誉为华南第一商圈的天河路商圈如何站稳“顶流”？商圈之变又将带来怎样的消费之变？

天河城升级改造效果图

焕新载体

“无感”施工不停业，将于2026年8月完成改造

1996年8月18日，广州天河城购物中心（TEEMMALL）正式开业，成为中国内地最早运营的大型购物中心，总建筑面积约16万平方米。天河城开启了中国购物中心元年。此后，内地的购物中心在走过探索与稳步发展的阶段后，从2012年开始驶入快车道。

经营至今已第29年，这个“中国第一Mall”正在进行一次重大变革。记者获悉，广州天河城已紧锣密鼓启动为期三年（2024—2026年）的改造升级计划，覆盖购物中心内装、外立面及写字楼公共区域三大重点。

值得注意的是，这次改造范围之广、动作之大，属开业以来第一次，且将探索在成熟商业项目“无感”施工的创新模式，真正做到不停业、不影响商户正常经营和顾客体验。

对任何商业项目而言，外立面和户外空间直观反映了品牌形象和吸引力。在正式实施外立面焕新之前，广州天河城率先于去年9月完成了户外园林绿化改造工程。东门、南门、西门绿化由原来相对封闭的传统花坛式景观，升级为开放、连贯且兼具便民功能性的现代花园式广场，商业氛围显著提升，更贴近当下年轻消费群体的“第三空间”需求。

更简洁的步行动线、更开放的户外空间，有效拉近的不仅是消费者的步行动线，更是天河城与广州的城市烟火气。

在此基础上，新外立面设计汲取了钻石璀璨光辉的灵感，融入天城星河概念；同时构建从“低区地面景观游逛体系”到“中段流动浪型幕墙”，再到“高处层叠绿色露台”的三级空间结构，以高低错落的视觉效果打破原有的盒子式封闭感，为城市中轴带来更多生态活力与律动。

天河城升级改造效果图

经营长达近29年，针对大众刻板印象中的空间感不足、硬件老化等痛点，广州天河城一方面通过室内机电改造释放层高，同时优化停车场动线和硬件设施，以及将结合户外天台改造拓展户外休闲空间。

具体来看，项目将重点规划车行、人行分区，加入主题概念增强导视性元素，在确保安全的同时提升便捷度；此外在B1层人流热点区位新增垂直动线，大幅提升商场与停车场之间的人流通行效率，并带动周边商铺人气。

全新释放的天台空间，将打造成空中花园，增加休闲娱乐设施，这也是广州天河城顺应户外体验和市场趋势的针对性举措，不仅将为都市人群创造一个亲近自然的专属“绿洲”，而且将引入宠物公园概念，在寸土寸金的市中心商圈构建人宠共融的社交互动空间。

按照规划，广州天河城将于2026年8月完成改造，变身为一座更具活力和吸引力的消费中心。

持续升级

“公园式”商场扎堆“最繁忙十字路口”

记者获悉，除却天河城，天河路商圈内，天环等多家载体也在酝酿升级。

随处可见的绿植、伴随季节和消费主题不停更新的艺术展览……今年，“公园式”商场流行，天河路商圈内的各大载体，也打破传统商业空间边界，将自然生态与消费场景深度融合。

在正佳广场商业空间内，垂直分布了海洋、雨林、雪地、恐龙世界、天文宇宙等多种生态场景，形成了独特的“立体自然矩阵”，突破了传统商业空间的局限，让顾客在不同楼层就能体验到不同的自然生态。天环广场则通过大面积绿植景观、开放式外摆区等设计，将购物空间转化为舒适惬意的“城市绿洲”。

其实，近年来，从智慧化升级、载体焕新到畅顺交通，天河路商圈从未停下“升级”脚步，持续解锁新业态、新玩法。

图为天河城

在广州，天河路与体育东路交叉的十字路口，被称为广州“最繁忙的十字路口”，承载着万菱汇、正佳广场、天环广场、天河城、太古汇等广州知名商场与地铁体育中心站、体育西路站、石牌桥站之间的客流交互。

据@广州地铁，目前，天河路—体育东路人行地道工程建设正在进行中，施工单位计划于2024年11月6日23时起至2025年6月30日止，对天河路体育东路十字路口东南侧（万菱汇西北门）进行围蔽施工。

根据此前的工程规划，天河路—体育东路人行地道总长为151米，建设面积2770平方米。其中，南侧地道斜穿体育东路，连接万菱汇西门和广晟大厦东侧人行道，长57.7米，结构净宽7.4米；东侧地道下穿天河路，从万菱汇西北门连接广东外经贸大厦，长93米，结构净宽6米，连接BRT石牌桥站，可以满足天河路两侧的行人过街通行。人行地道共设置8个出入口，分别位于万菱汇西侧及北侧和负一层、天河路中BRT站台、广东外经贸大厦西侧、南侧及广晟大厦东侧。

人行地道建成后，将承担周边地块与地铁体育中心站、地铁石牌桥站、BRT石牌桥站，以及周边商业体之间的过街客流，地面行车、地下行人的方式可有效实现人车分流，提高行车效率减轻交通拥堵的同时，保障行人过街安全。

“公园式”商场扎堆“最繁忙十字路口”，商圈载体持续焕新升级，将为天河路商圈孕育更多消费活力和发展动能。

更强扩张

世界级综合消费轴心加速形成

自获批培育国际消费中心城市以来，广州商圈全面升级。传统商圈提质增效，核心商圈加速数字化转型，示范效应明显。北京路商圈、天河路商圈表现突出，拿下商务部全国示范步行街（商圈）、全国示范智慧商圈、智慧商店等7个荣誉称号，数量全国第一。

今年1月，2024年全国商圈商业力TOP100名单公布，天河路—珠江新城商圈位列第三。其中在高级次商业载体入驻数量这一核心指标上，天河路—珠江新城商圈排名全国第一。截至2024年底，该商圈已有太古汇、K11等8个高级次商业载体先后入驻。

数据显示，2021年至2024年8月，天河路—珠江新城商圈共吸纳306家首店品牌，位居全市首店引进数量榜首，占全区首店总数的84.06%。天河路商圈2024年客流量超6亿人次，稳坐“流量王座”，商圈凭借其强大的商业吸引力，已成为广州首发经济的核心区域。

此前，《广州市重点商业功能区发展规划（2020—2025年）》提到，将进一步壮大天河路至珠江新城的商圈规模，致力于打造世界级综合消费轴心。同时，加快珠江新城与金融城周边商业消费区的建设步伐，充分利用商业地标、体育赛事以及滨江观光等多元要素，创新商文体旅展融合的消费模式，从而构建出全球城市核心高端消费功能的集聚区，其特点在于更高能级、更高浓度以及更高混合度的消费环境。

从发展来看，珠江新城K11升级调改，打造重奢品牌聚集地；天河城29年来首次“大变身”，载体的持续升级，将助力重塑商圈格局，引入更多国际一线品牌、米其林餐饮，持续完善高端消费生态，更为广州发展“首发经济”、建设国际消费中心城市提供有力支持。

从布局来看，金融城商圈也在不断落成，新兴商业体将推动天河现代商贸业转型升级。去年年初，集综合交通枢纽设施、社交商业体于一体的金融城广场进行第一次泛光照明测试，目前项目已是完工状态，正处于招商阶段，预计2025年下半年开业，和城轨开通同步。

金融城广场效果图

依托金融城广场，广州国际金融城将新增8万多平方米的“流量要塞”，打造成拥有甲级写字楼、高端商场、高端商务酒店、酒店式品牌公寓，更有岭南风情街和百万级商业空间综合体。此外，金融城最大商业地标广州君超中心将于今年开业，年客流预计超千万人次。

在天河，瞄准全球城市核心高端消费功能的集聚区，世界级综合消费轴心再扩张。

南方+记者 郭苏莹

【作者】 郭苏莹

【来源】 南方报业传媒集团南方+客户端