起拍价7030万元，青岛八大关景区这栋亿元别墅再次上拍，超万人围观！

上拍后遭遇悔拍，重新上拍后一拍、二拍、变卖均流拍，坐落于青岛市荣成路10号八大关风景区的一栋别墅及车库曾一度在法拍市场引起轰动。如今，它再次登上法拍平台，而此次它的评估价较之前降低了近1500万元，为100436290元。11月24日，在阿里法拍平台上，这栋别墅及车库再次开拍，起拍价为评估价的7折，为70305403元，目前为止，共有超万人围观。

评估报告显示，拍卖标的位于青岛市市南区荣成路10号甲栋及荣成路10号车库，房屋建筑面积645.21平方米，其中甲栋建筑面积454.91平方米，车库190.30平方米。在房屋竣工日期一栏中，住宅为1990年1月1日；车库竣工日期更为久远，可以追溯到1949年1月1日。该房屋的使用期限至 2075年12月7日。

记者了解到，此次评估的时间节点为2025 年6月7日，注册房地产估价师根据特定的估价目的，遵循公认的估价原则，按照严谨的估价程序，选用适当的估价方法，在认真分析现有资料的基础上，经过客观合理的测算，并结合估价经验和对影响项目价值因素的分析，确定估价对象于价值时点的房地产市场总价值为100436290元，较之前的评估价格下降了近1500万元。

拍卖公告显示，该栋别墅的拍卖时间为 2025年11月24日10时至2025年11月25日10时止（延时的除外），起拍价70305403元，参与竞拍的竞拍者需提前缴纳保证金7030540元，竞拍时增价幅度为351527元。本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟，循环往复直至无人出价。

据介绍，房屋已清空，无租赁。物业费、取暖费、水电煤费、其他费用均由买受人承担，请自行向相关部门咨询。买受人如需法院强制腾迁须提交书面申请，并配合法院执行工作安排，服从部署。

八大关是青岛的一张名片，这里的每座别墅都独具特色。公开资料显示，荣成路是八大关内建筑最密集的一条马路，被称为“建筑博览街”，荣成路10号始建于1932年。荣成路7号是一栋罗马风别墅，约建于1931年。荣成路19号曾是周钟岐故居，别墅造型丰富，具有北欧风情。荣成路4号，建于1939年，将复古与现代融合，发展新业态，称为“荣安里”。荣成路36号的欧式洋楼，建于1930年，著名教育家何思源曾在这里居住。

记者探访发现，荣成路10号的这套别墅位置优越，静谧又不失交通便利，距离北侧的中山公园地铁站仅有三四百米的距离，在临街的建筑物墙壁上，挂有“八大关近代建筑”的标识牌。

（半岛全媒体首席记者 尹彦鑫）